Toplu Konut Yönetimlerini Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Gün geçtikçe artan nüfusla beraber barınma ihtiyacı da doğal olarak artmaktadır. Bu sebeple insanlar geçimlerini sağlamak için iş imkanının fazla olduğu şehirlere göç etmektedir. Bu şehirlerin başında da İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler gelmektedir. Öyle ki bu şehirlerin toplam nüfusu Türkiye’nin diğer illerin toplam nüfusunun neredeyse 3’te 1’ine denk gelmektedir.

Barınma ihtiyacının artmasıyla da müstakil ev sahibi olmak, bu gibi şehirlerde büyük bir lüks haline gelmektedir. Bundan dolayı insanlar toplu konutlara yönelmektedir. Bu tip yerlerde arsa sahibi olmak yerine kat mülkiyeti elde edebilmektesiniz. Tabi bu da beraberinde başkalarıyla ortak kullanmak zorunda olduğunuz ortak alanlar, toplu giderler (bina cephesi için boya badana işleri veya yalıtım işleri gibi), aidatlar anlamına gelmektedir.

Bu tip işler için herkesin kendince farklı görüşleri veya fikirleri olabilir. Ancak birden çok fikir demek görüş ayrılıkları anlamına gelir. Bu anlaşmazlıkların, beraberinde problemleri de getirmesi büyük bir olasılıktır. Bunun için Kat Mülkiyeti Kanunu bazı şartlar belirlemiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 8 bağımsız bölüm ve üzeri toplu yapılarda yönetici olması zorunludur. Bundan daha az olan toplu yapılarda ise yönetici isteğe bağlı olarak bulundurulabilir. Ancak her işte olduğu gibi yönetim konusunda da işi uzmanlarına teslim etmek herkes için daha doğru ve sağlıklı olacaktır. Bu sebeple toplu konut yönetimleri için apartman ve site yönetimi alanında hizmet veren şirketlerle anlaşabilirsiniz. Bu şirketleri de mülk sahiplerinin yapacağı seçim ile belirleyebilirsiniz.

Toplu Konut Yönetimi Seçimi Nasıl Yapılır?

Öncelikle adil bir seçim olabilmesi adına tüm kat mülkiyeti sahibi olan kişiler ortak belirlenen yer ve zamanda bir araya gelmeliler. Ardından kendi site yönetimleri için nelere ihtiyacın olduğu belirlenmelidir. Bu sayede hem daha kapsamlı hem de çoğunluğun arzu ettiği maddeler belirlenir. Site yönetimi için yapılması gerekenler belirlendikten sonra bu işlerin kime emanet edileceğine karar verilmelidir. Bir şahsa mı yoksa apartman ve site yönetimi konusunda hizmet veren bir şirkete mi?

Site yönetim işleri sanıldığının aksine çok kapsamlı ve teferruatlı bir iştir. Bu yüzden site yönetimi konusunda hizmet veren bir şirketle anlaşmanız site sakinleri için daha faydalı olacaktır. Bu sorumluluğu devredeceğiniz şirketi de her açıdan detaylıca inceleyip karar vermelisiniz. Gereklilikleri ve sorumlulukları zamanında ve eksiksiz bir şekilde yerine getiremeyecek şirketler ise apartman veya site sakinlerini en sonunda mağdur bırakacaklardır. Bu sebeple ince eleyip sık dokumak gerekir.

Yönetim Seçiminde Yönetici Nasıl Belirlenir?

Toplu konut yöneticiliği vereceğiniz şahıs veya şirketi belirlerken yöneticiliği alacak olanların yerine getirmesi gereken önemli görevler vardır. Bu görevleri tam anlamıyla yerine getirebilecek şahıs ya da şirketlerle rahatlıkla anlaşabilir ve site yönetimini emin ellere devredebilirsiniz. Seçenekler arasında karar verirken şirketlerin daha önceden hizmet verdiği apartman veya sitelerdeki sonuçlandırmış olduğu işleri baz alarak karar verebilirsiniz. Başka bir seçenek olarak da site sakinlerinden görüşlerini alabilir veya şirketin bulunduğunuz coğrafyadaki yetkinliğine bakarak bir yol haritası belirleyebilirsiniz. Bu sayede seçeneklerinizi derinlemesine analiz ederek sizler için en doğru kararı verebilirsiniz.

Yönetici olarak kimi ya da hangi şirketi seçeceğiniz belli olduktan sonra yöneticinin yerine getirmesi gereken görevleri iletmelisiniz. Elbette daha öncesinde bu görev tanımlamalarını belirlemiş olmanız gerekir. Belirlenen görevlerin ardından yöneticiye bildirilir.

Site Yöneticilerinin Yerine Getirmesi Gereken Görevler

  • Her yönetim toplantısında ortaya sunulan istekler veya ihtiyaçların yerine getirilmesi
  • İçinde bulunulan binanın gerekli sigorta işlemlerinin yaptırılması
  • Apartmanın veya sitenin uzun ömürlü olabilmesi için gerekli koruma işlemlerinin (boya badana, yalıtım vb.) yaptırılması
  • Apartman ya da site yönetimi ile ilgili bütün ödemelerin kabulünü yapması
  • Yönetimini yaptığı binanın yönetim sırasında doğacak olan borçlarının ödenmesi
  • Eğer kat maliklerince yetkilendirilmiş ise bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması
  • Kat sahiplerinin borçlarını ödememesi veya yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda dava ve icra takibi yapması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi
  • Apartman ya da sitenin korunması ve bakımı için sakinlerin yararına olacak tedbirler alması

bogazici-blog-logo

Boğaziçi Yönetim AŞ olarak apartman ve site yönetim alanında üst düzey hizmet vermekteyiz. Sorumluluklarımızın farkındalığı ile tüm işlerimizi büyük bir özveri ile yapmaktayız. Sizlerde bizimle iletişime geçerek vermiş olduğumuz hizmetler hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. Boğaziçi Yönetim AŞ olarak müşteri memnuniyetimiz her zaman önceliğimizdir!